Otázka ceny rekonstrukce fasády patří k těm, které zaznívají jako první. Přesto na ni nelze odpovědět jednou konkrétní částkou, protože každý dům je originál. To platí dvojnásob u historických objektů, kde má význam nejen technický stav, ale i architektonická hodnota, rozsah výzdoby, typ původních omítek a složitost oprav. Přesto je možné popsat hlavní souvislosti, díky kterým si majitel udělá jasnější představu o tom, proč se ceny mohou lišit i o desítky procent.
Prvním zásadním faktorem je stav fasády před rekonstrukcí. Některé domy potřebují pouze obnovit nátěr, jiné vyžadují kompletní odstranění starých vrstev, sanaci vlhkého zdiva a zcela nové omítky. U historických fasád bývá potřeba ruční oprava štuků, říms, architektonických profilací nebo reliéfů – a právě tato práce je časově i řemeslně náročná. Každý prvek se musí opravit nebo zrekonstruovat individuálně, často s využitím tradičních metod míchání vápna či ručního modelování.
Cena je ovlivněna také volbou materiálu. Vápenné omítky, minerální nátěry a ručně vyráběné štukatérské směsi jsou dražší než běžné cementové nebo akrylátové materiály, ale jejich použití je nezbytné, pokud má být fasáda dlouhodobě stabilní a zároveň prodyšná. U starších domů je totiž zásadní, aby omítka „dýchala“, jinak se vlhkost uzavře pod povrchem a po několika letech se projeví nové poruchy. Kvalitní rekonstrukce tak zahrnuje nejen obnovu vizuální podoby, ale i použití správného systému odpovídajícího danému typu stavby.
S cenou dále souvisí i výška objektu a technické podmínky. Rodinný dům má úplně jinou logistiku než měšťanský dům o třech či čtyřech podlažích. U vyšších staveb je potřeba rozsáhlejší lešení, někdy i speciální kotevní prvky nebo přístupová technika. Velkou roli hraje také umístění domu – úzké uličky, frekventované ulice nebo omezené možnosti manipulace s materiálem mohou práci významně prodloužit.
Uvažuje-li majitel o zateplení, vstupuje do ceny další výrazná položka. U historických domů se nepoužívají běžné systémy kontaktního zateplení, ale speciální postupy a materiály, které respektují původní architekturu. Tuto část rekonstrukce je vždy nutné pečlivě navrhnout, aby nedošlo k zakrytí dekorací nebo k vytvoření neprodyšného povrchu.
Celková cena rekonstrukce fasády se proto nejčastěji pohybuje v širokém rozmezí. U běžných rodinných domů jde typicky o investici od nižších stovek tisíc korun, u historických objektů může být částka vyšší podle složitosti výzdoby a technického stavu. Je však potřeba podotknout, že kvalitně provedená rekonstrukce není jednorázový náklad – je to investice do dlouhodobé hodnoty domu. Opravená fasáda zvyšuje estetiku, technickou životnost stavby i její tržní cenu a při správné údržbě vydrží v perfektním stavu i několik desetiletí.
Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám s rekonstrukcí Vaší nemovitosti pomůžeme!
Jsme Vám k dispozici na telefonním čísle +420 774 311 198